De term ‘Paris Proof’ wordt steeds belangrijker in de wereld van vastgoed en duurzame gebouwen. Het concept speelt een cruciale rol in het behalen van de klimaatdoelstellingen van het Parijs-akkoord, dat gericht is op het beperken van de opwarming van de aarde tot maximaal 1,5°C. Maar wat betekent het precies wanneer een gebouw ‘Paris Proof’ is? En waarom is dit zo relevant voor kantoorpanden in Nederland? In dit artikel leggen we uit wat Paris Proof inhoudt, hoe deze norm wordt vastgesteld en wat het betekent voor de toekomst van de kantorenmarkt.
Wat is een Paris Proof kantoor?
Een Paris Proof kantoorgebouw is een pand dat voldoet aan een duurzaamheidsnorm die gericht is op het drastisch verlagen van het energieverbruik. Deze norm, ontwikkeld door de Dutch Green Building Council (DGBC), stelt dat een gebouw maximaal 70 kWh per m² per jaar mag verbruiken. Dit lage energieverbruik moet worden bereikt zonder gebruik te maken van fossiele brandstoffen en met een sterke nadruk op hernieuwbare energiebronnen.
Deze 70 kWh omvat alle energie die nodig is voor de verwarming, koeling, ventilatie, verlichting en apparatuur binnen het gebouw. Ter vergelijking: een gemiddeld kantoorgebouw in Nederland verbruikt momenteel zo’n 195 kWh per m² per jaar. Het verschil laat zien hoe groot de verduurzamingsslag is die moet worden gemaakt.
Hoe wordt de norm vastgesteld?
De Paris Proof norm is gebaseerd op een berekening van de beschikbare duurzame energie in Nederland. De DGBC heeft vastgesteld dat gebouwen in 2050 niet meer dan 220 petajoule (PJ) duurzame energie mogen verbruiken. Dit is twee derde minder dan het huidige verbruik. Door deze beschikbare hoeveelheid energie evenredig te verdelen over de gebouwde omgeving, zijn er specifieke normen opgesteld per type gebouw, waaronder kantoren.
Daarnaast zijn er alternatieve maatstaven, zoals die van de Carbon Risk Real Estate Monitor (CRREM). Deze organisatie hanteert een norm van 85 kWh per m² voor kantoorgebouwen, gebaseerd op het resterende koolstofbudget dat mag worden uitgestoten. Hoewel beide normen iets verschillen, is het uitgangspunt hetzelfde: gebouwen moeten veel energiezuiniger worden.
Waarom is een Paris Proof kantoorpand belangrijk?
De vastgoedsector is verantwoordelijk voor ongeveer 40% van het totale energieverbruik en 30% van de COâ‚‚-uitstoot wereldwijd. Kantoren vormen daarin een groot aandeel. Het verduurzamen van kantoorgebouwen is dan ook essentieel om de klimaatdoelen te behalen. De belangrijkste redenen om te streven naar Paris Proof panden zijn:
-
Lagere CO²-uitstoot
Door energiezuinige technologieën en hernieuwbare energiebronnen in te zetten, dragen Paris Proof kantoorpanden direct bij aan het verlagen van de uitstoot. -
Energiebesparing
Met een verbruik van maximaal 70 kWh per m² zijn Paris Proof kantoren aanzienlijk goedkoper in gebruik dan traditionele panden. Dit verlaagt de exploitatiekosten voor huurders en eigenaren. -
Toekomstbestendigheid
Vanaf 2050 moeten alle kantoren in Nederland voldoen aan de Paris Proof norm. Grote bedrijven zoals ABN AMRO en ING stellen deze eis zelfs al vanaf 2030. Door nu te verduurzamen, blijven kantoorpanden aantrekkelijk voor huurders en investeerders. -
Wet- en regelgeving
Hoewel de Paris Proof norm nog geen verplichte wetgeving is, bewegen de Europese en nationale regels steeds meer richting strengere eisen voor energieprestaties van gebouwen. Het voldoen aan deze norm minimaliseert de risico’s op toekomstige aanpassingen.
Hoe maak je een kantoorgebouw Paris Proof?
Het realiseren van een Paris Proof kantoor vraagt om een combinatie van maatregelen. Hieronder staan de belangrijkste stappen:
- Betere isolatie: Het minimaliseren van warmteverlies door muren, ramen en daken is essentieel. Goede isolatie verlaagt de energievraag voor verwarming en koeling.
- Energiezuinige installaties: Het vervangen van traditionele verwarmingssystemen door warmtepompen of andere energie-efficiënte technieken kan een groot verschil maken.
- Hernieuwbare energie: Zonnepanelen, windenergie of warmtenetten kunnen de energiebehoefte duurzaam invullen.
- Slimme technologie: Gebouwbeheersystemen en slimme meters helpen om het energieverbruik continu te monitoren en bij te sturen.
- Gebruik van duurzame materialen: Bij renovatie of nieuwbouw dragen circulaire en hernieuwbare materialen bij aan een lagere milieu-impact.
De uitdagingen voor de vastgoedmarkt
Hoewel de voordelen van Paris Proof kantoorgebouwen duidelijk zijn, staat de vastgoedsector voor een flinke uitdaging. Veel bestaande panden zijn verouderd en vragen aanzienlijke investeringen om energiezuiniger te worden. Vooral buiten de grote steden, waar de huurinkomsten lager liggen, is het soms lastig om verduurzaming financieel haalbaar te maken.
Toch zijn er ook kansen. Groene financieringen, subsidies en fiscale voordelen maken het aantrekkelijker voor vastgoedeigenaren om te investeren in duurzaamheid. Daarnaast stijgt de vraag naar energiezuinige panden, wat deze gebouwen op de lange termijn waardevast en toekomstbestendig maakt.
Paris Proof is de toekomst
Paris Proof kantoorgebouwen zijn niet alleen een antwoord op de klimaatuitdagingen, maar ook een logische keuze voor vastgoedeigenaren en huurders. Ze bieden lagere kosten, een betere ecologische voetafdruk en blijven aantrekkelijk in een snel veranderende markt.
Wil je meer weten over de voordelen van Paris Proof kantoorgebouwen? Lees dan onze uitgebreide blog over Paris Proof kantoorgebouwen. Ontdek waarom deze standaard de toekomst is, welke panden aan deze eis voldoen en hoe jij je voordeel kunt doen met deze duurzame ontwikkeling.
