Op zoek naar het perfecte kantoor? Let op BVO en VVO! Bij het huren van een kantoor is het cruciaal om te begrijpen hoe de bruto-vloeroppervlakte (BVO) en het verhuurbare vloeroppervlak (VVO) van invloed zijn op de beschikbare ruimte. Zorg dat je goed geïnformeerd bent over deze aspecten om verrassingen te voorkomen en de ideale werkruimte te vinden.
Zoek je de perfecte kantoorruimte? Let op BVO en VVO!
Bij het huren van een kantoor komt meer kijken dan alleen de locatie en de maandelijkse huurprijs. Aspecten zoals de bruto-vloeroppervlakte (BVO) en het verhuurbare vloeroppervlak (VVO) spelen een cruciale rol in hoeveel ruimte je daadwerkelijk tot je beschikking hebt. Je wilt niet voor verrassingen komen te staan met een kantoor dat ineens kleiner blijkt omdat de halve meters meegerekend werden, toch? Laten we eens duiken in de wereld van kantooroppervlakten, zodat je met kennis van zaken een geïnformeerde keuze kunt maken bij het huren van een kantoorpand.
Wat is Bruto-vloeroppervlak (BVO)?
Het BVO van een kantorencomplex is het totale oppervlak van het gebouw, inclusief alles van de muren tot aan de trappenhuizen en zelfs de buitenruimten. Denk aan alles wat het gebouw fysiek 'groot' maakt. Maar let op, BVO is niet alleen wat je ziet of gebruikt. Ook constructieve elementen zoals trapgaten, liftschachten, en parkeerfaciliteiten tellen hierin mee. Bij het berekenen van BVO wordt elke ruimte tot in detail meegenomen. Dit houdt bijvoorbeeld in dat wanneer twee binnenruimten aan elkaar grenzen, er tot het midden van die scheiding wordt gemeten. Belangrijk om te weten, want dit kan invloed hebben op de interne plattegrond van je kantoor.
Het belang van Verhuurbare Vloeroppervlak (VVO)
VVO daarentegen is het deel van het kantoorpand dat je echt als werkruimte kunt gebruiken. Dit is wat je eigenlijk wilt weten als je op zoek bent naar een kantoor om te huren. Bij VVO worden de ruimten die je niet als werkplek gebruikt, zoals de gebouwinstallaties en gedeelde ruimten zoals liften en trappenhuizen, niet meegerekend. Wat overblijft is de effectieve werkruimte die je tot je beschikking hebt voor jezelf en je team. Voor het optimaliseren van je werkruimte en budget, is het dus essentieel om de VVO in de gaten te houden.
De kleine lettertjes bij VVO
Er zijn echter bepaalde ruimten die je niet direct ziet, maar die wel invloed hebben op het berekenen van de VVO. Heb je bijvoorbeeld een kantoorruimte met veel leidingschachten of een uitgestrekte vide, dan worden deze niet meegerekend in je VVO. Dit heeft als gevolg dat de ruimte in praktijk minder uitgestrekt kan zijn dan je in eerste instantie dacht. Ook interessant, elke huurder van een kantoorpand heeft recht op een stukje van de algemene ruimte. Denk hierbij aan de receptie of een gedeelde vergaderruimte. Deze ruimten worden evenredig verdeeld en toegevoegd aan jouw persoonlijke VVO.
Buitenruimten en de impact op BVO
Stel je hebt een bedrijf dat waarde hecht aan frisse lucht of een mooi uitzicht, dan kunnen buitenruimten zoals terrassen en balkons belangrijk zijn. De BVO van een gebouw neemt deze elementen mee, zowel de overdekte als de niet-overdekte varianten. Dit kan de waarde van een kantoorgebouw verhogen. Toch moeten we hier ook een kritische noot plaatsen: niet elke buitenruimte voegt evenveel toe aan de functionele bruikbaarheid van het kantoor.
Conclusie: BVO en VVO maken het verschil bij kantoorruimte huren
Als je overweegt een kantoor te huren, is het van groot belang dat je een duidelijk beeld hebt van zowel de BVO als de VVO. Deze twee cijfers zeggen immers veel over de werkelijke grootte en bruikbaarheid van de kantoorruimte. Het is essentieel om te voorkomen dat je meer betaalt voor ruimte die je niet kunt benutten of dat je achteraf met te weinig werkruimte zit. Bij Sollf zijn we erop gericht om jou te ondersteunen bij het vinden van de beste match qua kantoorruimte. 'Click, rent, work' is ons motto en wij zorgen ervoor dat je snel en efficiënt de kantoorruimte vindt die écht bij je past. Neem contact op voor advies op maat, zodat je een weloverwogen beslissing kunt nemen bij het huren van je nieuwe kantoor.
Klaar om een kantoor te vinden dat aan al je wensen voldoet? Een kantoorpand huren was nog nooit zo inzichtelijk. Kijk op onze website voor actuele kantoorvermeldingen en professionele ondersteuning bij jouw zoektocht!
